Wat is vermogenswinstbelasting?
De vermogenswinstbelasting is de belasting die je hoogstwaarschijnlijk vanaf 2029 gaat betalen over vastgoed en andere beleggingen die niet aan de beurs genoteerd zijn. Je betaalt deze belasting niet jaarlijks, maar op het moment dat je je beleggingen verkoopt. Je betaalt deze belasting over het verschil tussen de aankoopwaarde en verkoopwaarde.
De kosten die je maakt bij het onderhouden van je vastgoed, zijn direct aftrekbaar. Kosten die je maakt om de waarde van het vastgoed te verhogen, zoals een uitbouw, mag je aftrekken op het moment dat je de verkoop hebt afgerond en vermogenswinstbelasting gaat betalen.
Let op: over de inkomsten die je met je beleggingen verdient, zoals huur, pacht en winst-uitkeringen, betaal je wél direct belasting.
Vakantiewoning
Een vakantiewoning valt in theorie onder vastgoed. Als je dit voor eigen gebruik bezit, is dit echter een uitzondering op de regel wat betreft de vermogenswinstbelasting. Door de politiek is er voorgesteld om hier een fictief rendement over te betalen, waarschijnlijk zo’n 4% van WOZ-waarde. De belasting die je daadwerkelijk afrekent aan de fiscus zal zo’n 35% van die 4% zijn.
Op het moment dat je je vakantiewoning verkoopt, hoef je geen belasting te betalen over de eventuele winst die je dan behaald.
De oude situatie
De vermogenswinstbelasting is de opvolger van de vermogensrendementsheffing, in de volksmond ook wel de vermogensbelasting genoemd. Het is nodig om de manier waarop je vermogen belast wordt te wijzigen, omdat momenteel niet het werkelijk behaalde rendement wordt belast, maar een fictief rendement. Hierdoor kan het gebeuren dat je belasting moet betalen over rendementen die je niet hebt behaald, wat oneerlijk is.
Vermogensaanwasbelasting
De vermogenswinstbelasting geldt niet voor spaargeld en beursgenoteerde beleggingen. Daarover betaal je straks vermogensaanwasbelasting, belasting over de rente of rendement dat je dat jaar hebt verdiend.
Nog niet zeker
Of de belasting in box 3 er daadwerkelijk zo gaat uitzien in 2029, hangt af van de beslissingen van het nieuwe kabinet.
